澳洲房产十大特点

时间:2023-03-23 16:12:42
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澳洲房产十大特点?移民澳洲之后有些客户可能需要购房或者自己建造房子,近几年澳洲的房产在华人群体中一直很受欢迎,而且以其低投入率和高回报率吸引着越来越多的人,接下来就澳洲的房产特点给我们飞际做一个具体的介绍,供新移民买房做参阅。

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No.1、永久产权


私有制在澳大利亚是被承认的,私人地产都是永久产权,所以只要自己的房产是私有制,就可以一直由后人传承下去,完全不用考虑使用权期限的问题,可谓是一劳永逸。也是给子女减轻了很多的负担。


No.2、信息透明


澳洲的房产市场堪称世界上透明度最高。关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到,完全不用担心开发商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析,可以在有意投资的房产中选一处自己最中意的。


No.3、无遗产税


很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税,事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高,而澳大利亚则相反,购买价格比美国略高,但是持有成本却低的多。子女继承房产,不会产生遗产税,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同州税收略有不同)。


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No.4、精装修 拎包入住


在澳洲买到的房子一定是装修好的,简装就足够了,精装标准就更高,连烤箱、洗碗机都配全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的辛苦。同时,在澳洲,除了极少数迷你工作室以外,正式住房无论几居室,无论公寓还是别墅,全都有停车位,有的还不止一个。所以不用额外花钱买,不用每天下班回家为找车位浪费时间。


No.5、房子质量过硬


如果你去过澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗,这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。


No.6、只计算使用面积


澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。这点与中国有很大的区别。


No.7、首付低


首付款只需要缴纳房价总额的10%即可,其他的可以贷款。澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立即还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,相对经济压力更小,更安全可靠。所以在澳洲买房,完全可以靠租金来还房贷。推荐阅读:澳洲移民生活


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No.8、租金回报高


不同于中国,澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告,审核申请人,签订合同,定期检查房屋,联系维修,催讨房费等等。所以,你基本不用担心出租的问题。同时,澳洲的租金基本以每年5%增长,增长的租金就可以用来存在对冲账户里冲抵本金。


No.9、后期维护到位


澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。


No.10、房价稳定增长


根据众多官方统计,澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期,这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上,澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在2007年全球金融危机中,澳洲的中等房价市场也没有受到冲击,甚至部分地区逆市增长。


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