马德里房产现状，买房前必看！

　　目前马德里房产涨势越来越强，这也吸引了不少投资人选择马德里。不过要在投资前还是要看看如今马德里房产如何。下面，马德里房产小编马德里房产现状，买房前必看！

　　根据Tinsa的数据，Salamanca区分仍然是马德里市房价最高的区分，登记在售的房屋均价为4466欧元/平米，其次是Chamberí区分，均价为4049欧元/平米和Centro区，均价为4027欧元/平米。但涨幅最快的则是Centro区，房价年增长率高达21.1%;其次是Retiro和Salamanca区，房价年增长率均为17.6%和Latina区分(增长17.1%)。

　　根据Tinsa研究员Jorge Ripoll的分析：“马德里市房价的主要增长区域仍然集中在M-30环路以内的地区，刚性需求和一部分住宅投资是房价上涨的主要推动力。中心区的房价受到游客增加和商业聚集等因素的影响，房价涨幅相比排在第二的区分高出了4%，并在未来将继续以高速度增长。尽管Chamberi区分的房价仍高居第二位，但增幅则有所放缓，这主要是由于投资客下降导致的。”

　　而从整个马德里自治区来看，Alcobendas和San Sebastian de los Reyes表现出惊人的增长率，年度增幅在18%-20%之间，其中Alcobendas的均价为2493欧元/平米，San Sebastian de los Reyes的均价为2056欧元/平米。在马德里西部，增长则相对缓和一些，Pozuelo de Alarcón，Majadahonda和Boadilla del Monte的年均涨幅均维持在8%-10%。不过Pozuelo和Majadahonda的均价还是分别达到了2685欧元和2593欧元。

　　根据西班牙世界报和UDA联合制定的房产大数据报告指出，目前西班牙房产市场的出租回报率已经达到了7.56%，不论是本国还是外国的投资者们，都开始对房产投资产生浓厚的兴趣。现在我们可以观察到，投资高收益的房产并不意味着大量的投资。通过对马德里大区的在售房产进行分析，试图为您找到以较低的房价购买到租金收益率高的房地产产品。

　　如果您手头的资金相对紧张，低于15万欧元。那么以下这些地区的房产非常适合投资，包括Leganés、Alcorcón、Fuenlabrada和Getafe。这些地区的房屋均价在1400欧元/平米左右，远低于马德里市3000欧元/平米的房屋均价。另外，马德里周边卫星城的房屋周转率也相对其他小城市来说较高，这意味着房屋更容易出租出去。以Getafe为例，一套55平米的公寓房的平均价格在95500欧元，年回报率在7.66%左右，也就是说每年可收回投资7300欧元，约13年就可收回全部投资额。

　　Parla的小型公寓也是投资的不错选择。例如在Parla购买一套价格为80000欧元的55平米的公寓，租房总体回报率在8.18%，也就是说每年可收回投资6340欧元，大约12年左右可收回全部投资。如果在购买的一年内转手出售，收益将增加26.1%月20880欧元。

　　如果现在您的手头资金较为充裕，高于25万欧元，那么推荐您选择马德里市中心的公寓作为投资目标。投资市中心公寓的优点主要是市中心的租房需求更大，可以在更短的时间内找到合适的租客。例如在Retiro区分，投资一套55平米约22万的公寓，年收益率约为5.17%，每年可收回投资约11500欧元。如您还有其他问题可以咨询在线客服给予解答，或者下载我们飞际APP，掌上了解咨询！