希腊移民买房避坑指南：这些陷阱千万别踩！

希腊黄金签证政策的调整，让这个南欧国家成为越来越多家庭移民欧洲的首选。然而，看似简单的购房移民背后，却暗藏不少鲜为人知的风险。稍有不慎，不仅可能损失巨额资金，还会影响身份获取。面对纷繁复杂的市场环境，如何避开那些看似诱人实则危险的“坑”？

一、警惕低价诱惑背后的隐性成本

一些不正规中介往往以极低报价吸引客户，但在签约后陆续增设各类杂费——翻译、公证、过户税费层层叠加，最终总价远超预算。这类机构服务链条断裂，响应迟缓，极大拖慢整体进度。选择合作方时，务必考察其是否有稳定透明的收费体系和本地执行能力。

二、房屋质量隐患不容忽视

为节省开支而选购低价房源，极易买到年久失修的老房。墙体裂缝、电路老化、排水不畅等问题普遍存在，后期维修费用高昂，甚至影响居住安全。尤其在历史街区或老旧公寓楼中更需谨慎。专业的实地勘察与第三方验房报告应成为必要环节。

三、产权归属必须查清

部分房产存在共有产权或多业主共管的情况，若未提前核实清楚，买方可能仅持有使用权而非完整所有权。这种情况一旦发生争议，将直接影响后续续签永居资格。通过官方土地 registry 查询产权状态，并委托当地律师做尽职调查是必不可少的步骤。

四、潜在法律风险需提前防范

希腊房地产法律体系较为复杂，涉及城市规划许可、遗产继承纠纷、建筑合规性等多重问题。未经专业指导购买的房产，可能因违规改建、用地性质不符等原因无法申请居留许可。唯有依靠熟悉当地法规的专业团队，才能规避这类深层风险。

五、房产持有与身份挂钩，不能随意处置

很多人误以为拿到永居后便可出售房产，实际上，只要还想保留居留权，就必须持续持有符合要求的房产。一旦变卖，身份也将随之失效。对于希望通过购房实现资产配置兼移民的家庭而言，这是一个必须长期考量的因素。

六、购房移民≠自动获得工作权利

持有希腊黄金签证并不意味着可以在当地合法就业。该签证本质上属于投资居留，若想从事雇佣工作或创业经营，还需另行申请对应的工作许可或商业注册。盲目行动可能导致违法用工，带来不必要的麻烦。

希腊的魅力毋庸置疑，但实现安稳移居的前提是对流程和风险有清晰认知。从选房到递交申请，每一步都考验着信息判断力和服务团队的专业度。飞际移民深耕希腊项目多年，拥有本地化资源与丰富实操经验，助力客户顺利完成从置业到获批的全过程，真正做到安心、省心、放心。