出国留学 出国移民 购房移民 出国签证

德国房价怎么样,哪个城市房价比较便宜?

时间:2022-06-21
浏览量: 3915

  对很多人来说,买房一直是个让人头大的问题。而近年来,德国房地产售价和租金在快速上涨,这对移民人士而言,未来在房子上的花销是很大一笔支出。为了大家对德国房价有进一步的了解,小编将会对德国房价的相关信息进行介绍。

德国房价怎么样,哪个城市房价比较便宜?

  一、房价趋势

  大都市区的房价涨幅最大。在七个顶级城市中,单户住宅和双户住宅的房价增加了7.6%,达到2455欧元/平米; 而共管公寓的价格上涨8.2%,达到1875欧元/平米。增幅最大的是柏林,涨幅高达15.2%。

  就地区而言,德国西部地区的房价是涨幅最高的。德国西部的城市,平均房价为3340欧元/平米, 增长6.9%。德国西部农村地区,一户和两户住宅的购房者在2018年需要多付7.9%,每平米均价达到2440欧元。

  德国东部地区的房价也在加快增长。东部地区城市的单户和双户住宅房价增长了8.8%(2017年增长了6.4%)。增长最快的是波茨坦,涨幅高达21.5%,每平方米均价达到3935欧元。另外莱比锡也上涨了18.5%,每平方米均价为3325欧元)。买家在德国东部地区买房,平均每平方米支付2200欧元。而东部农村地区,2018年房价增长了7.4%,每平方米均价达到1400欧元。

  房价最便宜的是图林根州Hildburghausen区,每平方米均价790欧元;另外下萨克森州Lüchow-Dannenberg区,每平方米均价870欧元,也比较便宜。根据这项研究,慕尼黑市区是房价最高的:价格为每平方米9630欧元,如果在2018年第三季度购买130平方米的公寓,成本约为125万欧元!

  二、房价快速上涨原因

  1)持续的低利率政策实行,同时,德国经济增长较强。多年来收入增长比房价上升更快,导致需求也逐渐上升。良好的经济形式以及低失业率推动房价上升。

  2)德国人口增长,以及人们对居住面积要求增多。

  3)较低的租金和收入比。房租相对收入仍处可支付区间,这支撑着房价的进一步上涨。

  多为租住?

  在德国这样高收入、高保障的国家,按理说每个家庭应该有自己的房子,而且他们也完全有能力买一套或多套房子,但是德国80%的居民都没有购置自己的房子。据调查,在德国的首都柏林,市民的房产拥有率是非常低的。据近两年的数据统计,85%的柏林人都是租的房子。

  论房产拥有率最低的国家,德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后,手里拥有的流动资金就会瞬间变少,成为了不动产,而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方。所以他们认为,人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市。所以,更多的德国人会选择过租房生活,这样想在哪个城市就可以去哪个城市。

  三、德国一些城市的具体房价

  1)汉堡

  汉堡地段最好的住房价格为7455欧元/平米 (约5.8万元),在德国排名第二高。在汉堡买一套地段较好或地段中等的住房还是很划算的,价格分别为5505欧元/平米(约4.3万元)和4985欧元/平米(3.9万元),相比地段最好的住房便宜了很多。因此,汉堡在继续发展方面很有代表性,因为通常在大城市中地段最好的住房要比地段较好或中等的住房贵30%~50%。

  2)柏林

  2007年,柏林新科恩区的房价不到1000欧元/平米(约7603元),据柏林古特曼房地产公司最新统计,2018年该区的房价已经到4200欧元/平米(约3.19万元),11年间上涨了320%。同期,房租也在迅速上涨。2007年,柏林每平米的租金仅5欧元(约38.02元),当前已经超过10欧元(约76.03元)/平米。

  3)科隆

  科隆城市在不断的扩张,越来越多的人关注到莱茵河右岸,并且在此投资。但是和其他城市相比,科隆的房价可谓是平易近人多了。

  4)慕尼黑

  德国慕尼黑已经跻身欧洲最贵房价城市之一,地段最好的房子售价已达9525欧元/平米(约人民币7.4万元)。大学城区域房价在1.36万欧元/平米,并且平均房价已突破7000欧元/平米。涨幅为全德国最高,超过11%。

  5)杜塞尔多夫

  杜塞尔多夫可谓是亚洲人的聚集地,各种亚洲公司都设立在这里,并且也带动了房产市场。杜塞尔多夫老城区房价最贵的地段高达8100欧元/平米。

  6)美因茨

  美因茨是莱茵兰-普法尔茨州的五个主要中心之一。有著名的美因茨大学,是主教座位,多个电视台和广播电台的总部在这里。美因茨自称是莱茵河地区狂欢节的一个中心。其附近的大城市有威斯巴登、达姆施塔特和法兰克福。当前,其新房房价甚至上涨了90%。

  7)法兰克福

  法兰克福与北上广相似,这里有非常多工作的机会,吸引着成千上万的人涌入。但是市中心住房存量过低,每天通勤到市中心的人数竟然达到了惊人的130万。法兰克福的空置率仅为0.5%,可谓是一房难求,平均售价为4660欧元/平米,最贵地区的房价在7750欧元/平米。

德国房价怎么样,哪个城市房价比较便宜?

  对德国房价的相关介绍就到这儿。根据专家的结论来说,德国作为欧洲最大、最有活力的经济体,在德国房价的整体走势上,其房地产价格会继续大幅上涨,特别是在城市地区。


点击加载全文

相关买房项目

相关资讯

德国房价怎么样,哪个城市房价比较便宜?

德国买房优势有哪些,本文给你答案!

热门资讯