希腊商改住政策的优势，这个项目值得选择吗？

在全球移民政策持续收紧的大环境下，希腊凭借其灵活且富有吸引力的投资路径，成为欧洲移民市场的焦点。尤其是在2024年新一轮政策调整后，传统的购房移民门槛在热门地区大幅攀升，不少投资者将目光转向更具弹性和潜力的方向——商业建筑改造为住宅的‘商改住’项目。这项政策不仅延续了希腊移民一贯的高性价比优势，更为精明的投资者提供了多元化、低束缚的投资空间。本文将从实际出发，剖析这一路径的真实价值，并由飞际移民为您厘清关键细节。

一、投资门槛务实，延续移民窗口期

随着阿提卡大区、圣托里尼等热门区域投资额跃升至80万欧元，许多家庭面临预算压力。而选择符合规定的商业性质建筑进行改造，依旧可以在非涨价区域内以25万欧元起完成投资，这是当前少数仍保持原始门槛的机会之一。尤其对于希望控制总体投入、同时获取欧盟身份的家庭而言，这种模式有效延长了低成本进入欧洲的窗口期。更重要的是，只要在申请前完成用途转换和必要的修缮手续，便完全满足黄金签证资格，流程合规清晰。

二、资产类型多样，释放投资主动性

与只能选购现成住宅的传统路径不同，商改住项目开放了更多可能性。空置厂房、旧商铺、废弃酒店乃至工业仓储建筑，只要有合法改建许可，均可纳入考量范围。这意味着投资者不再是被动挑选市场供给，而是可以主动挖掘地段优越但被低估的物业，通过翻新实现资产增值。例如，在雅典老城区收购一栋上世纪建筑，经审批改为精品民宿公寓，既能满足居留要求，也具备长期运营收益潜力。飞际移民在此提醒，项目的成功关键在于提前确认地方政府对改造的审批接受度及技术标准，避免后续执行风险。

三、产权稳定可继承，奠定家族根基

希腊实行永久产权制度，一经登记即归个人所有，不受年限限制。无论是自住、出租还是未来出售，处置权均牢牢掌握在持有人手中。更为重要的是，该产权可依法传给下一代，即便子女日后不在希腊居住，这份资产依然是稳固的家族财富载体。相较于部分国家复杂的遗产税或租赁权设计，希腊在这方面展现出明显的制度友好性。配合当地较低的房产税和维护成本，使得这类资产兼具实用性与传承功能。

综合来看，希腊商改住并非简单的替代选项，而是一种更具战略思维的配置方式。它适合那些愿意稍作规划、追求长远回报的家庭。当然，操作中涉及建筑设计、市政报批、法律备案等多个专业环节，建议借助熟悉本地流程的服务机构协同推进。飞际移民深耕希腊多年，已协助众多客户顺利完成此类项目落地，从选址评估到最终取证，提供全流程支持，助力您稳妥把握这轮政策变局下的稀缺机遇。