在希腊投资房产的独特机遇与家庭移民规划

希腊的黄金签证项目常年位列欧洲最具吸引力的投资居留计划前列，其魅力远不止于爱琴海畔的迷人风光。对于寻求海外身份配置与资产多元化的家庭而言，这里正悄然成为通往欧洲生活的务实选择。本文将深入剖析为何越来越多的家庭将目光投向希腊房产，并厘清有关子女年龄限制的实际操作路径。

一、为何青睐希腊房产投资？

1、投资门槛极具竞争力：仅需25万欧元起即可购置符合条件的房产，是目前欧盟国家中最低的投资额之一，性价比尤为突出。

2、仍保留房产选项：在多个欧洲国家陆续关闭购房移民通道的大背景下，希腊依旧允许通过房地产实现居留权，为偏好实物资产的传统投资者提供了难得机会。

3、稳定收益机制完善：不少开发商提供带租约出售模式，承诺长达十年以上的包租回报，让投资人无需操心运营便可坐享租金收益。

4、自由通行申根区：获得居留许可后，即可免签畅行29个申根成员国，极大拓展商务出行与旅居灵活性。

5、无居住要求：持有黄金签证期间无需每年在希腊居住特定天数，身份维护简便，尤其适合国内事业仍在发展阶段的家庭。

6、通向欧盟国籍的清晰路径：连续合法居住满七年（每年居住不少于183天），即可申请希腊国籍，享受护照带来的全球通行便利。

7、支持三代人共同移民：主申请人及其配偶、双方父母以及21周岁以下未婚子女均可一同获批居留身份，真正实现家族集体迁徙。

二、关于子女年龄的关键解读

当前政策明确规定，子女作为附属申请人需在21周岁以下。一旦孩子年满21岁，在首次续签时原居留卡将不再延续，但可根据新规转换为为期三年的工作类居留许可。

在此三年内，建议保持每年实际居住六个月以上，以维持续签资格。若能在24岁前在当地就业，便有机会转为常规工作签证继续留在希腊发展。

值得注意的是，针对年龄较大的子女（如已接近或超过14岁），更优策略是由孩子本人作为主申请人购房移民，父母则列为附属申请人。这一安排不仅规避了未来因超龄导致的身份中断风险，也为年轻一代提前布局独立生活创造了条件。

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