在这里飞际海外通先要和大家明白加拿大居民和非居民买房情况是不一样的。

一，我们要弄清楚什么是“居民”，什么是“非居民”？
居民：持有加拿大公民(取得国籍)或永久居民(持有PR卡，但尚未归化)身份者，统称为居民；
非居民：没有这两种身份的人，是非居民；
税务居民：如果你是一名未满18岁的非居民，并且在加拿大居住超过183天，那么你可以申请临时税号，成为加拿大税务居民；
而且这个，对留学生来说非常重要！这么做的好处主要是可以在留学期间退税，也便于以后留在这里，有个纳税记录！
所以，居民和非居民，买房子的时候，都有什么注意事项，有什么不同？
买房子能移民吗？，从非居民变成居民吗？
在中国人眼中，在哪里买房就可以方便自己落户，但在加拿大则不同，如果你现在是非居民，买房子就不能移民。
然后又有人说，这不是再投资移民吗？为了满足投资移民的条件，我买了一所房子作为投资项目？
这也是不可能的，因为加拿大有一条规定，申请移民投资时，必须将资金投入加拿大政府可以管辖的指定项目；而买房是一个私人行为，加拿大政府无资格控制。
二、非居民购房必须本人在场吗？
未必。
如您是一次性付款，无需向当地银行贷款，则无需本人到场，只需以传真形式签订合同；然后办理委托书，请代理机构代为办理交款，验房，交房等事宜。
但是如果需要贷款，那么必须亲自到加拿大去办理。
三、非居民(外国人)买房有「限制」吗？
不关你有没有移民加拿大，在加拿大，有权买到加拿大的房地产！
可是！前一阵子，特别是温哥华等城市房地产市场过热，泡沫严重，政府出台新的政策予以抑制：给非居民买房，加上了“限制”！

所以这个问题，关于加拿大买房过户需要材料证明，还是需要根据个人情况来定细节清单。