希腊购房移民究竟花多少钱？三档投入全面解析

当谈到欧洲置业与身份规划，希腊购房移民始终是备受关注的焦点。许多人关心：这项目到底贵不贵？选择不同地区会不会差很多？事实上，自2024年9月1日新政实施以来，希腊已形成清晰的“三轨制”投资路径，费用差异显著，关键在于如何根据自身预算和生活预期做出理性选择。本文将深入拆解各项成本构成，带你看清从买房到拿永居的真实花费。

一、费用结构：不只是房价那么简单

很多人误以为只要凑够房款就万事大吉，其实不然。总支出应分为两大块：一是政策规定的购房门槛资金，二是必然发生的附加费用，包括税费、律师费、政府申请费等。这部分通常占房价的6%-8%，不能忽略。此外，房产购置后的持有成本如物业管理费、保险费也需要纳入长期考量。

二、三轨并行：区域决定价格层级

目前希腊购房移民实行差异化投资标准，主要分为以下三种模式：

1. 第一档：25万欧元——不限区域的传统通道
   仍可在全境范围内选购符合条件的住宅或特定用途转化房产（如工业用地转住宅），适用于希望控制总体投入的家庭。但需注意，若购入的是保护性建筑，则续签时必须完成修复工程；而商业或工业性质房产则需提前完成法定用途变更。


2. 第二档：80万欧元——热门岛屿与都市圈限定
   涵盖雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的较大岛屿（如克里特岛）。在此类高热度区域购房，单套房产面积须达120平米以上，且严禁用于Airbnb式短租或改为商用空间。


3. 第三档：40万欧元——非热门地区的平衡之选
   面向除上述80万欧区域外的所有其他地区，同样要求房屋面积不低于120平米，并遵守禁止短租与商改住的规定。对于追求性价比又不想牺牲生活质量的人来说，这是极具吸引力的选择。

三、附加支出详解：别让隐形费用打乱计划

以一套40万欧元的房产为例，预计还将产生约2.4万至3.2万欧元的额外开支，主要包括：
房产交易税约3.09%（约1.24万欧元）；土地注册费0.5%-0.8%；律师费1%加增值税；公证费、翻译认证、医疗保险及移民局行政收费合计约1.5万欧元左右。这些都属于一次性必要支出，务必提前准备。

飞际移民深耕希腊项目多年，熟悉各地房源动态与审批细节，不仅能帮助客户规避政策理解误区，更能提供实地考察、产权过户、居留办理直至安家落地的一站式支持。无论你倾向海岛慢生活，还是地中海都市节奏，我们都能协助你精准匹配最合适的投资方案，让每一分投入都用得踏实、安心。