移民希腊的三大误区与投资风险解析

近年来，越来越多华人选择通过购房移民的方式前往希腊开启新生活。但在这条看似平坦的路上，若缺乏深入了解，极易陷入认知盲区。飞际移民结合多年实操经验提醒：打破误区、规避风险，才能让您的移民之路走得更稳更远。

一、关于移民希腊的三大常见误解

1. 认为父母无法随行

不少申请人误以为移民只能携带配偶和子女，其实希腊黄金签证支持一人申请，惠及三代人——不仅夫妻双方可以同行，未成年子女、成年未婚在读子女均可一同获得居留身份，更重要的是，主申及其配偶的父母也有资格作为附属申请人共同移民，真正实现家庭团聚，无需骨肉分离。

2. 认为可以直接自行买房办手续

虽然理论上可以自行操作，但实际情况却复杂得多。海外买家面对陌生的语言、法律体系和审批流程，往往耗时耗力。尤其是一些房产中介专注于销售，并不具备移民办理资质或专业能力。一旦选错房源或错过关键节点，可能直接影响居留许可申请。通过像飞际移民这样经验丰富的一站式机构，不仅能精准匹配合规房源，还能统筹协调翻译、公证、递交等全流程事务，大幅缩短等待时间。

3. 忽视律师在交易中的必要性

有些申请人觉得只要签了合同就算完成交易，其实不然。在希腊，房产过户涉及土地注册、税务申报、产权核查等多个环节，缺少专业律师把关极可能导致产权纠纷、额外税费甚至买卖无效。聘请熟悉当地法务且具备双语沟通能力的律师团队参与全过程，是保障资金安全和顺利拿证的关键一步。

二、不容忽视的希腊投资潜在风险

警惕房产定价不合理带来的隐性损失

自2024年起，希腊多地投资门槛上调，阿提卡大区、圣托里尼等热门区域已涨至80万欧元，这使得每一分投入都更加重要。然而市场上仍有部分项目存在明显溢价现象：

1. 某些开发商或代理商会将普通住宅包装成“稀缺资源”，抬高售价； 2. 未明确披露的附加费用如高额佣金、翻修押金也可能增加整体成本； 3. 若所购物业未能满足黄金签证要求（如面积不足120㎡或用途未转为住宅），还将面临申请被拒的风险。

p>此外，由于部分地区实行租金管制政策，未来出租回报率可能存在不确定性。因此，在决策前务必借助专业力量进行尽职调查。飞际移民凭借本土合作网络，协助客户实地勘察、评估收益模型，确保投资既符合移民条件，又具备长期价值。