希腊黄金签证真的要终结了吗？现在还能不能移民？

关于希腊‘黄金签证即将取消’的讨论近年不绝于耳，尤其是在欧洲多国陆续收紧或终止类似投资移民项目的大背景下，这一话题愈发引人关注。但现实情况是，政策虽有调整，却并未叫停。截至目前，通过合规购房方式移民希腊依然可行——只是门槛已今非昔比。飞际移民观察到，许多客户在听到风声后犹豫观望，反而错失了关键窗口期。

一、涨价潮背后的真实考量

自2024年9月1日起，希腊实施了新一轮区域分级投资政策：传统热门地区如雅典主城区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地的购房门槛从原有的25万欧元跃升至80万欧元；其余大部分地区则调整为40万欧元。与此同时，新政还要求所购房产面积不低于120平方米，且禁止用于短租经营。

这轮变革并非偶然。随着大量海外资金涌入，首都及旅游热点城市的房价与租金在过去数年间显著上涨，本地居民尤其年轻一代承受着巨大居住压力。政治层面的压力逐渐转化为政策调整的动力。事实上，不仅是希腊在行动，欧盟整体也在加强对‘金钱换居留’项目的监管力度，以应对洗钱风险和社会公平性质疑。然而，希腊政府选择的路径是优化而非一刀切终止——毕竟房地产及相关产业仍是重要的经济支柱。

二、当前仍可把握的机会与条件

即便成本上升，对于追求地中海生活方式、子女教育规划或资产多元配置的家庭而言，现在的希腊仍有吸引力。申请人只需满足几个核心条件：年满14周岁、无犯罪记录、持有符合要求的医疗保险，并完成相应额度的房产投资。值得注意的是，在部分调价区域之外，仍存在性价比相对较高的沿海城镇与岛屿可供选择。

另外，延续下来的‘一人申请，三代同行’政策也是该项目的独特优势之一。主申及其配偶、未成年子女、双方父母均可一同获得五年期永久居留许可，无需长时间居住即可维持身份有效性。这种灵活性在全球同类项目中较为少见。

三、理性决策下的最优路径

面对变动的政策环境，与其猜测未来是否会完全关停，不如抓住当下尚存的操作空间。飞际移民建议有意者尽早启动评估流程，结合自身预算与生活预期筛选合适区域，避免因等待而再度面临涨价甚至关门的风险。我们协助多位客户顺利完成从选房、贷款、过户到永居递交的全流程，确保每一个环节合规高效。真正的挑战从来不是政策本身，而是是否能在变化来临前作出果断判断。