希腊购房移民迎来重大变革，这些新政策你需要了解

希腊购房移民一直是通往欧洲生活的热门选择，凭借其宜人的气候、深厚的文化底蕴和相对友好的投资门槛，吸引了大量家庭关注。然而，随着2024年多项新政落地，希腊的房产与移民规则正在经历一场实质性重塑。我们看到，从交易流程到税收机制，再到租赁监管，每一个细节的变化都直接影响着未来的投资决策。

一、购房移民政策核心调整

自2024年9月1日起，希腊购房移民实施区域差异化投资额政策：阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资门槛已上调至80万欧元；其余地区则需投入至少40万欧元。而在这些高热度区域内，所购房产面积须达到120平方米以上，并且明确禁止用于短期出租或改为商用用途。相比之下，在非涨价区域仍可延续25万欧元旧政，可用于保护性建筑修复或非住宅类物业转住宅用途的投资路径。

二、房地产交易与税务新规落地

今年起，所有房地产交易必须通过银行转账完成，任何形式的现金支付合同均视为无效，此举极大提升了资金流向的透明度。与此同时，为鼓励房屋翻新，政府推出为期五年的税收减免政策——纳税人每年最高可抵扣3200欧元维修支出，前提是费用通过电子方式支付并留存正规票据。此外，过去令人头疼的房产税清缴证明已被取消，现在由系统自动对接核查，买卖双方无需再为此反复奔波。

三、短期租赁监管趋严

针对短租市场的整顿也在同步推进。个人若拥有多套房源从事短期租赁，将被视同企业运营，须建立账目并向税务部门申报收入。所有通过Airbnb等平台出租的民宿，还需向地方政府缴纳租金总额0.5%的市政税。更值得注意的是，单次租赁期限不得超过60天，违规者将面临年收入50%的罚款（不低于5000欧元）的严厉处罚，显示出政府规范市场秩序的决心。

四、飞际移民提醒：抓住窗口期合理规划

面对日益收紧的投资选项和日趋严格的合规要求，尽早评估可行路径显得尤为关键。尤其是在低价区域尚未进一步受限之前，迅速锁定符合条件的优质资产，或将带来更大的性价比优势。对于希望在希腊安家的家庭而言，不仅要考量身份获取，更要重视后续持有成本与生活融合的实际问题。在这方面，飞际移民依托多年本地经验，能为客户提供从选房考察、法律审核到居留申请的一站式服务支持，确保整个过程高效顺畅，真正实现轻松移居爱琴海畔的理想生活。