2024年希腊移民新政落地，还能抓住最后的机会吗？

2024年，希腊移民政策迎来重大转折。曾以25万欧元低价购房拿永居闻名的“黄金签证”项目，如今已悄然进入变政时代。面对多地投资额翻倍、房产面积与用途受限的新规，很多人不禁发问：现在还能移民希腊吗？机会是否已经错过？实际上，窗口并未完全关闭，关键在于如何在新规下找准路径，高效行动。

一、希腊购房移民新旧政策对比

过去，投资者仅需购买价值25万欧元的任意房产即可申请黄金居留。然而从2024年9月1日起，这一门槛已在多个热门地区大幅上调。根据最新政策：

1. 阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），投资门槛跃升至80万欧元； 2. 其余非热门地区则调整为40万欧元； 3. 只有投资历史保护性建筑，并承诺完成法定修复的，才可继续适用25万欧元标准。

此外，选择40万或80万欧元投资的申请人，所购房产必须不低于120平方米，且不得用于Airbnb类短租或商业用途。这意味着投资逻辑已从“低价冲量”转向“长期居住导向”。

二、现阶段还能通过哪些方式移民希腊？

尽管部分区域成本上升，但移民通道依然开放。尤其对于看重历史文化底蕴、地中海生活方式的家庭而言，眼下反而是冷静抉择的好时机。目前可行的主要路径包括：

1. 投资受保护的历史建筑：适用于预算有限但愿意承担修复责任的投资者，维持25万欧元门槛； 2. 在非涨价区购置大户型住宅：如伯罗奔尼撒或中部城镇，40万欧元仍具性价比； 3. 提前锁定已签署意向合同的房源：若能在政策执行前完成交易流程，仍有几率按旧政备案。

值得注意的是，即使投资额提高，希腊居留许可依旧享有免签畅行申根29国、无移民监、三代同移等优势，仍是欧洲性价比较高的身份配置方案之一。

三、抓住尾声，理性布局未来

政策收紧的背后，反映的是希腊对可持续发展和居住质量的重视。与其追问“是否还来得及”，不如思考“该如何正确进入”。此时更需要专业团队协助评估资产结构、筛选合规房源，并加速办理流程以规避不确定性。

飞际移民深耕希腊项目多年，掌握一手资源与审批动态，能够为客户精准匹配符合新政要求的优质物业，同时提供从签约、过户到居留申请的一站式服务，确保每一个环节稳妥推进。选择在这个节点行动的人，不是追逐末班车，而是为家庭长远规划抢占先机。