希腊买房移民十大避坑指南，这些细节你一定要知道

近年来，希腊黄金签证成为许多家庭布局欧洲生活的首选路径。2024年9月起，政策全面收紧：热门地区投资额跃升至80万欧元，其他区域也上调至40万，且必须购买120平米以上的房产，并严禁短期出租。面对门槛提升和市场变动，稍有不慎就可能陷入隐性成本、产权纠纷或政策误解的困境。真正的移民规划，不只是买套房那么简单，更是一场对信息精度与执行专业的考验。

一、警惕高价接盘与隐形支出

不少投资者被所谓“稀缺房源”吸引，结果发现成交价远超市场均值。尤其是在雅典南部、圣托里尼等地，部分中介捆绑溢价销售。同时，除购房款外，交易税（约3.09%）、注册费、律师费、翻译公证及永居申请行政费等合计可达数万欧元。若未提前测算，极易造成预算失衡。建议通过多方比价，并委托独立第三方评估房产价值，避免冲动决策。

二、产权核查不容忽视

老旧公寓或历史建筑常存在共有人争议、继承权未清或抵押遗留问题。曾有申请人因卖家无法提供完整产权链而延误审批。务必在签约前由当地律师调取土地 registry 文件，确认无债务、无司法查封，确保所有权干净明晰。

三、别轻信“包办全权”承诺

某些机构宣称“一条龙服务， guaranteed 居留”，实则后期推诿责任。真正靠谱的合作方会明确告知每个环节的风险点和时间节点。选择像飞际移民这样深耕希腊项目多年的专业机构，不仅能提供真实有效的房源资源，还可协助完成法律尽调、文件递交与后续续签指导，保障全过程可追溯、可沟通。

四、政策变动早应对

从25万欧元时代迈入高价门槛，已释放出明确信号——未来不排除进一步缩紧可能。当前新法案还要求持有住宅性质用途许可的物业方可申请，意味着工业用地转化等操作空间正在关闭。及时掌握动态，才能抢在窗口关闭前做出判断。

五、安家服务才是长久支撑

一张居留卡并非终点。孩子入学、银行开户、税务申报、物业管理……落地后的真实生活需求才是挑战开端。飞际移民配备本地安家团队，从接机安置到长期事务代办，提供无缝衔接支持，让移居不只是换个地方住，而是真正融入地中海生活方式。

移民是人生的重要转折，理性审视每一个细节，借助专业力量规避认知盲区，才能走得稳、扎得深。选择合适伙伴，或许不能减少花费，但一定能让每一分投入都更有底气。