怎么办理希腊购房移民？希腊购房移民全攻略！

曾经，25万欧元就能拿下一个欧洲身份的时代即将成为过去。随着2024年9月1日起希腊多热门地区购房门槛跃升至40万甚至80万欧元，越来越多的家庭意识到：移民的窗口期正在悄然关闭。政策的变化并非突然袭击，而是趋势的必然。在这样的节点上，如何正确理解新政、规避误区、高效完成身份规划，成了摆在每一位意向申请人面前的关键课题。

一、最新政策解读：哪些地方涨价了？

自2024年9月1日实施的新规显示，投资金额已发生显著调整。此前广受欢迎的25万欧元购房移民路径虽仍存在，但仅限于非热点区域。阿提卡大区（含雅典南部比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿，购房投资门槛已上调至80万欧元；其余非敏感地区则为40万欧元。值得注意的是，选择40万或80万欧元档的申请人，所购房产面积须不低于120平方米，且不得用于短期出租或擅自改为商用。

二、谁可以申请？核心条件有哪些？

1. 主申请人需年满18周岁（新规允许年满14周岁者作为主申请人之一）；
2. 全家成员需购买符合希腊政府要求的医疗保险；
3. 投资形式包括购置住宅、商业或保护性建筑，但用途变更必须在提交申请前完成并取得合法许可；
4. 随行家属包括配偶、未成年子女、未婚经济依赖的成年子女（通常不超过21周岁），也可包含双方父母。

三、从选房到拿卡：全流程拆解

第一步是签约与选址，可通过国内远程看房或实地考察锁定目标；第二步支付定金并完成POA委托授权（海牙认证或使馆面签）；第三步结清尾款并由律师办理过户手续，同时申请税号；第四步准备整套移民材料，包括无犯罪证明、出生公证、婚姻状况文件等；第五步递交永居申请，审批周期相对较快；最后一步是在获批后12个月内登录希腊录入指纹，约两个月后即可领取金色居留卡。

四、为何越来越多人转向专业机构？

面对语言障碍、跨国流程复杂、产权核查风险等问题，自行操作往往耗时耗力。尤其在政策收紧背景下，容错率极低。飞际移民深耕希腊项目多年，掌握一手房源与政策动态，提供从选房评估、法律合规审查到落地安家的一站式服务。更重要的是，团队配备本土化支持，确保客户在房产交割、银行开户、子女入学等环节无缝衔接。选择有经验的专业伙伴，不只是节省时间，更是对家庭未来的一项稳健投资。
当下，尽管低价通道尚未完全关闭，但节奏已明显提速。抓住现有机遇，理性规划路线，才能真正实现低成本通往地中海生活的梦想。