2024年希腊移民新政下，为何热度不降反升？

当欧盟多国陆续收紧投资移民政策，昔日门槛较低的欧洲“黄金签证”项目接连谢幕时，很多人以为这条通往申根区的路径正逐渐关闭。然而，现实却给出了不一样的答案——即便在2024年9月希腊大幅上调购房移民投资额后，申请热度不仅未减，反而持续攀升。这背后究竟隐藏着怎样的逻辑？

一、欧洲移民变局下的希腊位置

近年来，爱尔兰叫停IIP、葡萄牙废除住宅类买房移民、西班牙酝酿退出计划，整个欧洲投资移民格局正在重塑。在这片收缩的大背景下，希腊非但没有退场，反而成为少数仍开放且具吸引力的目的地之一。尽管政策已调整：部分热门地区投资额跃升至80万欧元，非热门区域也涨至40万欧元，另有25万欧元的特殊通道保留，但其核心优势依然坚挺。

二、新政策下的三种投资路径

1、在阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），购房金额须达80万欧元以上，房产面积需超过120㎡，且不得用于短租或商用转化；

2、其余地区则执行40万欧元标准，同样要求120㎡以上住宅性质房产；

3、另一条较少人关注但极具灵活性的路径是25万欧元投资于保护性建筑或经用途转换的商业/工业物业，前提是修复工程已完成并符合规定。

这些调整看似抬高门槛，实则引导资金流向更具长期价值的方向，避免过度集中于旅游地产炒作。

三、逆势增长的数据说明一切

数据是最有力的证明。据希腊移民局统计，2023年全年提交黄金签证申请的人数达10,214组家庭，同比激增81%；永居批复量更是翻倍增长101%。尤其值得注意的是，在2023年8月首轮涨价实施后的四个月内，仍有近2,900份新申请递交，涨幅高达65%。其中，中国申请人以7,385组家庭的数量占据主导地位，占比逾六成。

可见，真正的投资者并未被价格上涨吓退，而是更加珍惜尚存的窗口期。无移民监、一步到位拿永居、畅行29个申根国、优渥教育与医疗资源，再加上地中海生活的独特魅力，构成了难以替代的价值拼图。

面对日益不确定的全球移民环境，尽早规划才能锁定当下可行的方案。飞际移民深耕希腊项目多年，拥有丰富实地考察经验与本地资源网络，可为客户精准匹配合规房源，并提供从签约、过户到身份办理的一站式支持。选择此时行动，不只是投资一套房，更是为家人争取一个更开阔的人生选项。