2024年希腊移民申请条件及最新政策全面解读

希腊购房移民迎来重大调整，政策收紧与区域限价成为新常态。随着2024年9月1日新政策的正式实施，不少投资人正在争分夺秒抢占最后的窗口期。在变政前夕，究竟哪些信息决定了你能否顺利拿卡？今天就从政策核心入手，厘清当前最值得关注的关键点。

一、2024年希腊移民的基本申请条件

尽管投资门槛因地区而异，但申请人的基本资格保持一致：

1. 主申请人年满14周岁（此前为18岁），未成年人也可作为主申购房并携带家庭成员；
2. 完成符合政策要求的房产购置；
3. 可携带配偶、未婚且经济不独立的子女（无年龄硬性上限，但21岁以上需提供依赖证明）、以及双方父母共同申请；
4. 购买覆盖希腊境内的医疗保险，并提供有效保单。

值得注意的是，虽然子女可以随迁，但从续签和永居角度考虑，成年子女尽早建立自身与希腊的居住或教育联系更有利。

二、2024年希腊移民新政详解：三档投资额划分

自2024年9月1日起，希腊黄金签证实行差异化投资标准，按区域划分为三种情况：

1. 25万欧元保留区域：适用于希腊大部分非热门地区。在此类区域购买任意面积住宅均可申请。此外，还可用于投资保护性历史建筑或非住宅类建筑（如商业、酒店等），但必须提前将土地用途合法转为住宅性质，并在递交申请前完成改造备案。
2. 40万欧元区域：适用于除热门岛屿和大城市以外的人口稠密地区。在此类地区购房，需满足单套房产面积不低于120平方米，且不得用于Airbnb等形式的短期出租，也不允许擅自改为商用。
3. 80万欧元高价值区域：包括阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的所有岛屿（如克里特岛）。这些地区同样要求房产面积≥120㎡，用途限制与40万欧元区域相同。

这一分级制度意味着投资人不能再“低价买小房进热门地”，选择空间被大幅压缩。

三、飞际移民提醒：政策变动中的应对策略

面对紧迫的时间节点和日趋严格的审批趋势，提早规划显得尤为关键。尤其在文件准备、产权调查和用途变更流程上，稍有疏漏就可能导致拒签。飞际移民凭借多年欧洲项目经验，已协助众多家庭顺利完成希腊置业移民全流程。我们不仅提供专业的房源匹配服务，更配备本地团队实地核查房产合法性与改造合规性，确保每一环节经得起审查。

无论是抢搭25万欧元末班车，还是合理布局高价值资产，一个懂政策、有资源的专业伙伴都能让你少走弯路。当下正是行动的最佳时机——选对路径，才能让身份规划与资产配置双赢落地。