希腊25万欧元买房移民还存在吗？商改住项目成热门选择

随着希腊热门旅游区域购房移民门槛的全面提升，不少人认为25万欧元拿永居的时代已经终结。事实上，这项极具吸引力的政策并未完全退出历史舞台——通过商业或工业地产改造为住宅用途（简称“商改住”），申请人依然可以以25万欧元的低投资额实现移民目标。这一路径不仅保留了欧盟身份的高性价比入口，更契合希腊政府盘活闲置资产、刺激区域经济的战略方向。飞际移民团队深耕希腊移民市场多年，见证并参与多个商改住项目落地，现为您深度解析这条务实且可持续的移民通道。

一、25万欧元移民希腊的现状与出路

自2024年9月起，希腊对黄金签证政策进行了重大调整：阿提卡大区、塞萨洛尼基及米科诺斯、圣托里尼等热门岛屿的投资门槛已上调至80万欧元；其他地区也提升至40万欧元，且要求房产面积不低于120平方米，并禁止用于短期出租。在这样的背景下，传统住宅路线的成本显著上升。然而，针对非住宅类建筑的“商改住”项目却仍维持25万欧元的最低投资标准，成为目前少数可行的低成本移民方案之一。

此类项目通常适用于已有规划许可变更可能性的商铺、办公楼或旧厂房，在符合地方政府规定并完成住宅性质转换后，即可作为购房移民标的。整个流程需提前完成用途变更手续，确保产权清晰、合规可登记，这对专业服务机构的本地资源和实操经验提出了更高要求。

二、商改住为何受到投资者青睐

相较于高昂的传统住宅投资，“商改住”模式展现出多重优势。首先是明显的成本优势，仅需25万欧元即可启动全家三代移民进程，对于预算有限但希望尽早布局欧洲身份的家庭而言尤为友好。其次，这类项目往往位于城市发展潜力区或交通枢纽周边，原本即具备良好基础设施，改造完成后兼具居住舒适性与升值空间。

更重要的是，该项目响应了希腊政府推动经济复苏的整体战略。通过引导外资投入老旧商业地产再开发，既增加了税收和就业岗位，又缓解了部分城市空置率高的问题。正因为其正向社会效应明显，该类别政策稳定性较强，短期内不易叫停，反而可能在未来进一步完善支持机制。从审批角度看，只要材料齐全、程序合法，获批成功率保持在较高水平。

三、如何安全高效地完成商改住移民

尽管政策开放，但“商改住”的操作涉及规划许可、建筑设计、施工验收、产权登记等多个环节，若缺乏本地专业知识极易陷入法律或产权风险。选择像飞际移民这样拥有希腊本土团队和服务网络的专业机构至关重要。我们提供从前端房源筛选、用途变更辅导到后续居留申请的一站式服务，确保每一个节点都合规可控。同时，依托丰富的真实案例经验和当地律师事务所协作体系，帮助客户规避隐形陷阱，真正实现安心置业、顺利拿卡的目标。