希腊购房移民政策更新：25万欧元项目是否还存在？当前移民成本一览

希腊购房移民政策的每一次调整，都牵动着众多海外投资者的心。自2024年9月1日起，希腊正式实施新一轮购房移民新政，部分区域投资额大幅上调，引发广泛关注：如今还能否以25万欧元拿下希腊身份？目前整体移民成本又是多少？以下是基于最新政策的详细解读。

一、25万欧元购房移民依然可行

尽管热门地区的门槛已提升至80万欧元，但通过特定类型的房产投资，25万欧元预算仍可实现移民目标。

• 保护性建筑投资：允许购买受保护的历史建筑，并按政府要求完成修复工程。该类项目不限地理位置，适合追求独特房产或文化投资的人群。
• 非住宅用途转为住宅：可购入商业、工业或酒店类房产，将其合法变更为住宅用途。变更必须在提交黄金居留申请前全部完成，且若为工业用地，需满足5年空置期等前置条件。

此类“商改住”项目享有永久产权，交易完成后所有权归属投资人本人，后续亦无转让限制。需要注意的是，除正常购房税费外，还需承担约8%-10%的额外改造与审批费用。

二、现行希腊移民资金门槛全解析

根据房产所在区域不同，现行政策分为三档：

1. 25万欧元：适用于上述保护性建筑及符合条件的用途变更房产，全国范围均可操作。
2. 40万欧元：适用于非热门地区的新建或现有住宅，单套面积须达120平米以上，不得用于短租或商业用途。
3. 80万欧元：针对阿提卡大区（含雅典南部沿海）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的大岛（如克里特岛）。

无论选择哪种路径，均需为所有申请人购买符合标准的医疗保险，并提供无犯罪记录证明。主申请人年满14周岁即可申请。

三、实际投入不止房价：其他必要开支

除了购房款本身，还需准备一系列附加支出，包括但不限于：

• 房产交易税（约3.09%）
• 律师费（约1% + 24%增值税）
• 公证及相关行政费用（总计约5000-7000欧元）
• 政府申请费（主申请人2000欧元，家属150欧元/人）
• 生物识别采集费及翻译认证成本

综合测算，即便选择25万欧元档位，实际总投资通常在35万至40万欧元之间，具体视家庭成员数量和选房情况而定。

四、飞际移民助力稳妥布局

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