希腊移民政策真的关闭了吗？2025年最新趋势与关键变化全面解读

希腊购房移民曾以25万欧元“性价比之王”的形象深入人心，吸引了大量家庭通过这套方案实现欧洲生活梦想。然而近年来，随着欧盟对黄金签证项目监管趋严，市场风向悄然生变。不少人心中浮现同一个疑问：希腊移民政策是不是要彻底关门了？现实究竟如何？答案并非简单的“关闭”二字所能概括。实际上，政策仍在延续，但门槛已大幅提高，窗口期正在加速收窄。想要抓住最后机会的家庭，必须迅速行动。本文将为你梳理当前真实的政策现状与未来走向。

一、希腊移民并未关闭，而是结构性调整

截至目前，希腊依然保留其黄金居留计划，但不再是全域25万欧元的时代。所谓的“关闭”更多是指部分地区低价购房路径的终结。2024年9月1日起实施的新政标志着一轮重大变革：阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿，投资门槛已上调至80万欧元；其余非热门区域则提升至40万欧元。这意味着传统的低成本登陆路径已被收紧，仅剩少数偏远地区尚存相对可及的选择。

二、新政策下的五大核心变化

1. 房产面积要求：在80万或40万欧元区域，申请人必须购入一套建筑面积不低于120平方米的住宅，才具备申请资格；
2. 禁止短租商用：获批房产不得用于Airbnb类短期出租，也不允许改为办公用途，强调居住属性；
3. 特殊建筑路径：仍保留25万欧元投资选项，但限定于保护性历史建筑修复项目，且翻修需完成并通过验收后方可续签；
4. 土地用途转换：商业、工业或酒店性质建筑可转为住宅，但工业用地须满足5年空置期，所有变更必须在提交申请前合法办结；
5. 共有产权可行：允许多位投资人共同购买一套总价达标的房产，各自按份额持有，适合亲友拼单投资。

三、未来趋势：关停压力加大，早申早安心

尽管目前项目尚未完全终止，但来自欧盟层面的压力日益明显。2025年预计将启动对全境黄金签证项目的全面评估，不排除进一步缩紧甚至叫停的可能性。在此背景下，观望的风险远高于行动的成本。越早递交申请，越有可能锁定现行规则。值得注意的是，审批流程通常需要数月时间，提前布局才能抢占先机。

飞际移民深耕希腊项目多年，熟知政策执行细节与地方操作惯例，能为客户精准匹配合规房源，并协助完成从选房、过户到永居申报的一站式服务。面对不断演变的移民格局，选择一个经验丰富、响应迅速的专业伙伴尤为关键。现在正是厘清目标、果断决策的时刻。