希腊25万欧元买房移民真的结束了吗？新政下的新机遇解析

希腊移民市场正站在一个关键的转折点上。自2024年9月1日起，曾经风靡一时的25万欧元买房移民政策在阿提卡大区、塞萨洛尼基及热门旅游岛屿正式退出历史舞台，投资额跃升至80万欧元，部分区域也上调至40万欧元。一时间，舆论纷纷猜测：低价移民希腊的时代是否彻底终结？还有人会选择这条路径吗？答案或许比想象中乐观。

一、涨价潮来袭，但门槛并未完全关闭

诚然，面向纯住宅类房产的投资门槛已大幅提高，但这并不意味着25万欧元的大门完全合拢。根据最新政策细则，若申请人选择投资符合条件的“商改住”项目——即将商业、工业或酒店用途建筑依法变更为住宅性质——仍可沿用25万欧元的标准，且不限区域。这一细节为预算有限的投资者保留了一条切实可行的通道。

二、“商改住”是什么？潜力何在？

所谓“商改住”，是指购买非住宅性质的建筑物，并通过合法程序将其用途转换为住宅。需要注意的是，工业类物业需满足变更前五年空置的要求。此类项目虽涉及审批流程，但也正因为其改造属性，往往存在价值重塑的空间。尤其是在雅典市中心、比雷埃夫斯等成熟商圈，老旧商铺或小型办公楼经合规翻新后，既能满足移民要求，又具备不错的租赁前景。

三、商业地产韧性凸显，背后是旅游业的强力支撑

与欧洲多国商业地产低迷不同，希腊表现出了惊人韧性。数据显示，2024年前五个月游客数量同比激增20.6%，旅游业持续火爆直接拉动了商业地段的租金上涨。像雅典Ermou街已成为全球最贵购物街之一，核心商圈商铺供不应求。这表明，即便宏观环境波动，希腊优质商业资产依然具有稳定的现金流吸引力。

四、投资逻辑悄然转变：从单纯拿身份到兼顾收益

如今的希腊移民，早已不再是单纯的“买套房换居留”。越来越多投资者开始关注资产本身的增值潜力和运营回报。“商改住”项目正好契合这一趋势——既能以较低成本实现移民目标，又能参与到城市更新与消费升级的过程中，享受长期持有带来的红利。对于有前瞻视野的家庭而言，这反而是一次结构性机会。

飞际移民观察到，近期咨询此类项目的客户显著增多。凭借多年深耕希腊市场的经验，我们不仅熟悉各地规划法规，更能协助投资人甄别合规性强、转化路径清晰的优质标的，并提供涵盖法律、税务、安家在内的全周期支持。选择正确的路径，往往比追逐旧日模式更重要。

当风口变换时，真正有价值的不是固守过去的价格标签，而是能否看清未来的方向。希腊移民的下半场，或许正属于那些懂得灵活应对、理性布局的人。