希腊购房移民要多少钱？2024最新政策与全流程解析

当欧洲的阳光洒落在爱琴海沿岸，越来越多的家庭开始将目光投向希腊——这个兼具文化底蕴、地中海风光与稳定生活的国度。近年来，希腊购房移民成为热门选择，而自2024年9月1日新政实施以来，投资门槛和申请条件均已发生重要变化。本文将为您梳理当前最准确的投资金额要求与完整办理流程，帮助您清晰规划这条通往南欧的理想之路。

一、希腊购房移民要多少钱？

从2024年9月起，希腊政府对黄金签证的投资标准进行了大幅调整，核心区域房价门槛显著提升。目前主要分为三种情况：

1. 在阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）购房，投资额需达到80万欧元。 2. 其余非热点地区则适用40万欧元的购房标准。 3. 值得注意的是，原25万欧元投资路径并未完全取消，但仍有限制性条件：仅适用于特定类型的建筑改造项目，例如历史保护类房产或由商业/工业用途转为住宅性质的楼宇。此类房产需确保用途变更手续在递交移民申请前全部完成，并且翻修工程必须符合政府规定的保护标准。

无论哪种方式，若采用40万或80万欧元的标准，则所购住宅面积须不低于120平方米，且不得用于Airbnb等短期出租经营，也不能擅自更改房屋用途。

二、希腊购房移民流程是什么？

完整的购房移民流程大致可分为以下几个阶段，整个周期通常在6至12个月之间：

1. 明确预算与目标城市后，在专业机构协助下筛选合适房源，也可安排实地考察了解实际情况。 2. 签署意向合同并支付定金，随后启动购房资金准备程序。 3. 委托当地律师处理法律事务，申请人在国内签署POA（委托授权书），并通过使馆认证或海牙认证方式生效。 4. 全额支付房款及相关税费，包括3.09%的交易税、约0.5%-0.8%的土地注册费及律师费用等。

待产权过户完成后，律师将协助申请人在希腊税务局注册税号，并着手准备移民申报材料，如无犯罪记录证明、医疗保险凭证及翻译公证件等。

5. 所有文件齐备后，由律师代表提交至移民局进行审核。 6. 审核通过后，申请人需在12个月内登陆希腊，前往指定机构录入指纹，领取五年有效期的永久居留卡。持卡人可自由通行申根区，享受当地教育、医疗等公共资源。

在整个过程中，飞际移民提供从选房指导、法律顾问匹配到文件整理、落地安家的一站式服务，确保客户每一步都走得稳妥高效。凭借多年深耕希腊市场的经验积累与本地资源网络，我们致力于让每一位家庭平稳过渡，顺利开启地中海岸边的全新生活篇章。