移民希腊买房防骗指南：如何避坑并维护权益

近年来，选择在希腊购置房产以实现移民的家庭与日俱增，然而伴随热度上升的，是层出不穷的信息不对称与潜在风险。作为深耕欧洲移民领域十余年的专业机构，飞际移民提醒您：理性决策、专业介入，才是安全登陆地中海生活的关键。本文不渲染焦虑，而是从实操角度出发，带您看清风险节点，提前规避陷阱。

一、若已遭遇购房纠纷，该如何应对？

即便再谨慎，也有可能陷入被动局面。一旦发现开发商或中介存在虚假承诺、隐瞒产权瑕疵、重复抵押等问题，首要任务是立即固定证据。这包括购房合同原件、付款流水、沟通记录、宣传资料及视频等一切能反映交易真实情况的材料。

随后可尝试与对方进行正式交涉，并要求书面回应。在此过程中，切勿签署任何模糊不清的责任豁免文件。若协商无果，应果断寻求法律途径解决。值得注意的是，希腊司法体系对外籍人士相对公平，但诉讼周期较长，因此选择一位熟悉当地不动产法且具备中文服务能力的律师至关重要——这也是飞际移民能提供的核心支持之一。

二、如何有效预防希腊买房陷阱？

1. 身份准备与合规核查先行

前往希腊实地考察前，请确保持有有效护照及相关签证。所有正式签约行为均需身份验证。更重要的是，在选定目标房产后，务必通过官方渠道查询土地 registry（Ktimatologio），确认房屋产权清晰、无抵押或债务负担。

2. 明晰全周期成本构成

除房价外，还需预留约占总价8%-10%的附加费用，如交易税（约3.09%）、律师费、公证费、注册费及政府申请费等。部分区域还涉及环境修复义务，尤其适用于历史保护类建筑。提前规划资金流，避免因临时追加支出而被动妥协。

3. 掌握税收机制，合理预估持有成本

购房后需缴纳年度财产税ENFIA，其金额基于房屋面积、地段及建成年限综合测算。此外，出租收益亦涉及相应所得税申报。建议在投资初期即建立财税管理意识，借助本地专业力量做长远规划。

真正的安心，来自于全过程的专业护航。飞际移民不仅提供精选房源资源，更配备贯穿签约、过户、居留申请及安家落地的一站式服务，确保每一个环节合法合规、透明可控。选择值得信赖的伙伴，让您的希腊梦踏实启程。