希腊买房移民可以DIY吗？这些关键点你必须知道

希腊买房移民政策自2024年9月调整以来，逐渐进入平稳执行阶段。随着市场热度回升，不少家庭重新将目光投向这片地中海热土。面对新的投资额和区域限制，有人开始思考：既然流程看似清晰，那能不能自己动手，尝试DIY办理？这个问题没有绝对的答案，但有一点可以肯定——这条路并不像表面看起来那么简单。

一、希腊买房移民真的能自己办吗？

从法律层面讲，外国人完全有权自行完成购房及居留申请程序。只要你有足够的时间、耐心和语言能力，理论上确实可以跳过中介。然而现实往往更为复杂。从选房、签约、过户到递交移民材料，每一个环节都牵涉到本地法规、税务结构和行政流程。稍有疏漏，轻则延误审批，重则导致资金风险或身份失效。尤其对于不熟悉希腊语和当地司法体系的人来说，独自应对这些挑战，代价可能远超预期。

二、选择DIY，这几个核心问题不容忽视

1、选房逻辑不能只看价格

新政策下，雅典、塞萨洛尼基等热门地区门槛已升至80万欧元，且房产面积需超过120平方米，还禁止用于短期出租。这意味着投资方向必须调整。如果你是为了身份而非纯投资，就必须综合考虑社区配套、交通便利性和未来转售难度。而这些信息，光靠网络搜索很难全面掌握。

2、产权核查是重中之重

希腊部分老城区存在建筑合规性问题，有些房屋虽可交易，却未必符合黄金签证的注册要求。特别是被列为“保护性建筑”的房产，若未完成法定修复流程，即便买了也无法申请永居。此外，是否有抵押、欠税或邻里纠纷，都需要通过专业律师调档确认。这步一旦出错，后果严重。

3、税费构成复杂，预算要留足余地

除了房价本身，买家还需承担交易税（约3.09%）、土地注册费（0.5%-0.8%）、公证费、律师费及政府申请费等。以一套40万欧元的房产为例，额外支出通常在4万欧以上。若后续持有房产，还有年度房产税、物业管理费、保险和会计报税成本，这些都需要提前规划。

4、附属子女年龄限制明确

主申请人可携带未成年子女共同申请，但子女身份有效期仅延续至21周岁。一旦成年未及时转换身份，将失去居留意愿。因此，若有长远定居打算，应尽早规划升学或就业路径。

5、房产与身份深度绑定

只要持有黄金居留，房产就不能出售。否则身份自动终止。这一点不同于某些其他国家的移民项目。唯有在满足条件并成功申请入籍后，才能解除资产锁定。这也意味着，这份投资需要有足够的长期承受力。

飞际移民深耕希腊移民多年，见过太多因DIY失败而导致的资金损失与时间浪费。我们并非否定自主办理的可能性，而是提醒：专业的事交给专业的人，往往是更高效的选择。尤其在政策多变、审核趋严的当下，一个熟知流程、拥有实地资源的团队，或许正是你稳妥落地的关键支点。