欧洲移民 | 葡萄牙购房需要缴哪些税?

    随着葡萄牙的“黄金居留”项目如火如荼，稳步前进的推进，吸引了一大批我国高净值投资者投资于此，但是在投资人们置办完葡萄牙房产后，随之而来的便是一些“麻烦的”后续业务，例如冗杂的税务系统，这让一些投资人们实在摸不清脑筋。那么我们对葡萄牙的税务知晓多少呢？葡萄牙小编今天来给我们科普一下！

    在葡萄牙买房税收及费用主要有：房产市政税（IMI）、房地产交易税（IMT）、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等。

    下文葡萄牙小编将逐个讲解，协助投资者了解葡萄牙房产的各种税收及费用！

    房产市政税

    葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税（IMI-Municipal Property Tax）。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳。

    房地产交易税

    葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）。

    这项税收由买方缴纳，税收基数取决于房产类型和房产注册价格，一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳。

    房产转让税

    葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。

    税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：

    房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；

    92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；

    超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。

    房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

    印花税

    葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%—0.8%之间。例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

    租金税

    如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。

    增值税

    增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。

    在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

    物业税

    房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

    乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

    房产各类费用

    物业费：不同房产费用也不同，约几十欧至100欧元/月，通常按季度或按年支付；

    水电燃气连接费：如果投资人选择开通水电燃气，需一次性支付200欧元左右的连接费；

    水电燃气费用：水电燃气连接后，即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。

    具体如下

    业主服务费：通常为包租的房产需要支付此费用。一年约880欧元左右；

    花园泳池维护费：不同房产费用也不同，通常约为100至200欧元/月；

    税务代表费：以所合作的税务代表收费为准，一般每年夫妇而且几百欧元至一千欧元不等。

    葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长，预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。 除去价格涨幅方面的增长，葡萄牙目前的房产市场中还有一个明显的变化就是销售周期减少。推荐阅读：葡萄牙35万欧元移民费用清单

    投资者对葡萄牙房产市场的信心不断增强，购买力也明显加大。此时投资葡萄牙房产是非常明智的选择！

    主申请人要求

    1.在葡萄牙购买50万欧元或以上房产：

    A.地产类型：民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可；

    B.地产数量：可仅购买一套，亦可购买多套；

    或在葡萄牙购买35万欧元或以上符合特定重建区域要求的房产。

    2.在葡萄牙购买35万欧元基金。

    附属申请人要求

    1.配偶；

    2.18岁以下；18周岁或以上全日制在读、经济不独立的子女；

    3.主申请人及配偶的父母。